第173部分

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趙澤君隨手拿起入場證件和拍賣說明掃了一眼。

這次拍賣，一共6塊地皮，一塊住宅用地，一塊商業用地，四塊工業工地。總面積600多畝，總起拍價3。1個億，最貴的就是那塊住宅用地，超出二環直線距離1。2公里，110畝，起拍價9千萬。

這個價錢，2004年建武市都不能算貴，如果放在十年後，同樣地段，至少是十倍。換而言之，買了這塊地，哪怕什麼都不做，抱在手裡，十年後，也能變成十個億。

“倒是挺便宜。”趙澤君咂咂嘴說。

“你說哪塊地？”丁嵐手臂支援著沙發扶手，朝趙澤君這邊靠了靠，長沙發和趙澤君坐的獨立沙發呈90度角擺在一起，看上去兩人就像是在頭對著頭竊竊私語。

趙澤君身體朝前一正，把投標畫冊放在茶几上，不動聲色的趁機和丁嵐稍稍拉開一段距離，指著那塊住宅用地說：“就是這塊。”

“這個價錢，只能說一般吧，現在二環外的商品房，均價不到三千，這塊地起拍價九千多萬，最後拍得，我估計會超過1。5個億。再算上工程造價、銀行利息、後期銷售滯壓，利潤有限。”

丁嵐大概覺得直接反駁，會讓趙澤君有些下不來臺，立刻又笑道：“我們這些做實業的，利潤無論如何也不能和你們做高科技的相提並論。”

那可不一定，過幾年房地場市場不比網際網路盈利能力差，要不然福布斯排行榜裡，前十的總有那麼幾家房產企業呢。

“丁姐，房地產我不是太懂行，你見多識廣，給我介紹介紹？”趙澤君看似不經意的拿起面前的拍賣畫冊。

丁嵐眼波一閃，“你真有興趣進軍房地產？我聽牛哥說，你網際網路生意做的有聲有色，怎麼忽然有這個想法了，如果不懂這個行業，貿然進入，風險還是很大的，關鍵是資金。”

趙澤君也不隱瞞，直接說：“我看好未來的房地產行業，大概一年之前，華陽的王總和我聊未來十年最賺錢的行業，我兩都認為房地產和網際網路值得試水。前段時間，王總還去了一趟沿海，好像就是準備投資房地產的嘛。”頓了頓，看似隨口說：“至於資金，有好專案的話，我找王總和牛總談談。”

輕描淡寫兩句話，把王炎和華陽集團拉進來，即能為自己篤定房地產會火爆找一個合理的解釋，同時也從側面告訴丁嵐，自己不僅和德源老牛關係鐵，和華陽集團的關係也很密切。

“哦，真有興趣的話，建議你不要參加這類拍賣買地，拍賣會上的地價水分大，成本太高。”

“那從哪拿地？”趙澤君問。

丁嵐嘴角輕輕挑起一個弧度，從包裡掏出一支女士煙衝趙澤君晃了晃：“不介意吧？”

趙澤君隨手摸出打火機幫丁嵐點上，然後自己也點了一支，靠在沙發上看著丁嵐。

一條淡淡的青煙，從丁嵐豔紅的嘴唇裡緩緩升起，她用手指點著拍賣畫冊，不急不慢的說：“國有土地出讓四種方式，拍賣、掛牌、招標和協議轉讓。真正的好地，四種情況都有，但是真正能賺錢，成本低的，還是招標和協議轉讓，特別是協議轉讓，這裡面的貓膩很多。”

趙澤君微微點頭，認真的聽丁嵐說。

“就比如你剛才看上的這塊地吧，拍賣、掛牌，底價就要9千萬，成交價少說要一個億以上，遇到不要命的，翻幾倍都有可能。哪怕故意找人圍標，沒有競爭，但起拍底價畢竟在那放著。相比來說，如果採用招標方式，價錢反而不是最重要的，主要看你對土地的使用方案，是否和政府建設規劃意圖相符。這裡面就有意思了，符合與否，你的使用方案是否優秀，決定權在主管招標的領導。至於協議轉讓，那名堂就更多了，可以政府、集體、個人，相互都可以轉讓，如果操作的好，譬如你看上的