第43章 一舉兩得

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區政府對於這個專案來說，“工人之家”才是重點。政府的目的是把郊區的一塊地給一家公司建一個榨油廠專案的職工住宅和就業安置用地，把即將倒閉的榨油廠關閉了，把原有的廠區打造商業區，新建職工之家的徵地費用需要開發公司出，政府承諾用最基本的徵地費用來建職工之家，在拆遷和徵地的問題上，政府和農民還是有一些矛盾，畢竟在任何一個地方徵地，那都是一種矛盾組合體，農民原本是靠這塊土地生存的，突然之間你給他買斷這塊土地的收益，讓他失去土地。雖然從某種意義上說土地是國家的，但是在老百姓的心目當中，土地那就是他們自己的，所以職工之家一直在拖，遲遲未開工，居然拖了兩年，而榨油廠專案一二三期全部開發完畢了，那邊土地還沒有收拾完畢，最後，他們把體育館和學校都建好交給了政府，“工人之家”的土地才完整，大海他們手裡有大把的現金，給工人每家補貼10萬的租房補貼，建“工人之家”非常快，因為有錢，水到渠成，政府第一次嘗試到用原有的資產對糶專案安排是可行的，勝天地產對原有的幾百戶工人進行工作安排，成立了物管和建築公司讓大部分人加入物業管理公司和建築公司，分別對原有職工進行統一的培訓，少部分的老職工，一次性給予安排，大海和他們公司做的是很到位的，工人搬家的當天，主管城市建設的副市長和區長都參與了他們的表彰大會。專案操作得如此成功，給了區裡面很大的經驗，這樣的經驗，直接報到市裡面，市裡當一種先進來推廣。當天，有些老一點的職工都給領導下跪了，當時場面一度失控。

是呢，對於這些工人來說，他們以為政府不再管他們了，現在他們不但拿到了房子，而且從原有的50平方米就變成100個平方米，基本上都是在翻倍的基礎上賠償，而且原有的小區髒亂差，現在的小區有綠化、有物管、第一次見了可視對講、第一次有天然氣、有熱水器，給他們生活帶來極大的不便，很多職工給開發商和政府送了錦旗，這也是作為一個開發商應該做的。

媒體上經常報道那些用專案置換專案的操作思路，最終導致開發商請什麼黑社會干預工人，然後多少老工人無家可歸等等的新聞到處都是鋪天蓋地。說句實在話，當時區政府和市政府他們都是很擔心的，因為這也是第一次用國有資產置換專案達到對老的關停並轉的專案進行安置，實際上就是把原有的好的位置給你升級，把空間外移到郊區讓原有的工人有房住，在原有的專案上實現產業升級，有專案能夠安排工人就業，雖然勝天地產開發公司做的是房地產開發，但是房地產開發也需要工人去做，也需要管理。不得不說，孫麗當時還是有遠見的，透過這樣的一個專案讓勝天公司進入經濟發展的通道。在就業上也是有新的商業模式產生的，他們考察了上海的超市，第一次把社群優購的概念提出來，在工人之家的地下停車場部分做了超市，在小區的主大門邊建了社群診所和老年活動中心，學校和醫院門口建立了一個獨立的商業中心，這樣足夠安排了原有加油廠的一些婦女工人，安排她們就業。

這些工人們的心地是很善良的，真正的要錢補償的除了原有的廠領導之外，只要是普通的工人，基本上都是安置到這個小區，給政府長滿臉，解決了工人的問題，已解決了原來榨油廠的對城市的汙染問題，而且帶動了新的區域的發展。

大海很滿足，他實現了自己的承諾，這個專案一直開發到5期才結束，他建了人工湖，建了山地圖書館，完成了對工人的安置和承諾，這個專案他賺得盆滿缽滿，他一下升級為全區最大的房地產開發商，還清了銀行的貸款，還給原單位捐了500萬。

他成功了，做地產開發公司，陳實作為股東也成功了，孫儷的成功不僅僅是金錢帶來的成功，而是他作為居高臨下的態度培養組織起來的以批開發商，他的