北京二環內時隔多年再次賣地 河北民企搖中

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京城地界風雲再起，七月三日，皇城根下土拍市場悄然啟幕，三宗宅地赫然“懸市”，引得業界矚目。其一，乃東城金魚池二期，編號dc-0127-0101，公建混宅之用地，時隔七載，重煥新生。此地寸金寸土，二環之內，天壇之畔，距天安門不過二里之遙，地鐵七、八號線交織，學府環伺，bJ十一中學屹立其南，學區之光熠熠生輝。

地塊雖小，僅三千餘平米，卻承載厚望，規劃總建築面積五千五百五十平米，住宅僅一千七百餘平米，餘者皆為公建自持，限高十八米，迷你而精緻。競拍之激烈，超乎預料，雖僅三家豪強入局——佳源投資、東營亞通置業、河北鑫界，然戰況膠著，三十一輪報價後，地價封頂，終由河北鑫界以百分之二十五之溢價率，力拔頭籌，成交樓面價逾六萬，銷售指導價直指十五萬一平，浮動區間寬泛，盡顯地塊之尊貴。另兩宗地，一在大興新城，一在昌平土城新村，皆以底價成交，波瀾不驚。大興之地，六萬七千平米，規劃建築十一萬九千餘平米，大興城建與大興發展聯袂出手，底價二十一億四千六百萬，樓面價不過一萬七千餘元，周邊新盤林立，競爭態勢初顯。昌平之地，六萬六千餘平米，規劃建築十五萬五千餘平米，北京城建獨攬，底價十九億八千六百萬，樓面價低至一萬二千餘元，毗鄰學府與冰雪城，未來可期。

此番土拍，雖市場分化加劇，房企投資趨於謹慎，然優質地塊依舊魅力難擋，低總價低門檻之下，中小企業亦能分羹，市場活力得以激發。京城樓市，風雲變幻，此番土拍，或成新局之始，未來走勢，且待觀瞻。