第176章 房地產的規則制定。

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龍園*御景灣的成功發售，讓龍園地產公司所有人都亢奮了，全力投入其他兩個小區建設中。連著幾天李文龍陪著小叔及幾個設計師對在建專案進行小範圍的改變來突出特色。

“你到京都來一趟，和你瞭解一些事情。”林副理打來電話。準備明天去滬市的李文龍只能飛往京都。

國府的幾個領導，住建部，國土部，銀行方面的負責人都在。李文龍看到這些人有點摸不著頭腦，就賣了幾套房子難道有什麼問題嗎？

“小李同志，來坐這裡。”林副理指著身邊的位置讓李文龍坐下。

“今天讓你來，是想和你瞭解一下你在深市銷售房子的看法。你先聽聽他們幾個的想法。”林副理對幾人說道。

”你開發的小區整體環境和佈局都非常好，我們都看過很多相片和資料。但是這兩天接到一些電話詢問。就是'這個公攤面積的問題，他們反映大家都是這樣賣，你反而特立獨行推出沒有公攤面積的房子，會擾亂市場。”住建部的一位領導開口問。

“您住的房子有多少面積呢？”李文龍反問道。

“大概140平方左右，怎麼了？”

“國家分配給你們的房子有什麼公攤面積嗎？”

“這不一樣的。”

“那開發商賣給老百姓的房子裡有公攤面積就一定合理嗎？”李文龍再問道。

“以前開發商在提交銷售方案時就說明建築面積包含了樓梯走道牆體以及其他公共設施的建設，要減去這些才是購買者的實際使用面積。”住建部的人解釋道。

“我就打個比方，我生產這個杯子，需要投資很多錢來建廠房和購買裝置，那這些錢是不是要算到這個杯子的價格裡面嗎？”

“這不能這樣算，廠房和裝置是生產這個杯子的基礎條件。”銀行部門的人解釋道。

“對啊，沒有樓梯走道怎麼進到房間，這些應該也是基礎條件啊，老百姓辛辛苦苦花錢買的100平方的房子只有70或者80平方能用，這樣合理嗎？”李文龍又丟擲一句話。

“還有人反映你的住宅小區使用太多的土地，用於綠化上，浪費了不少土地資源。”國土部的人也問。

“這個就簡單的，土地是我花錢買的，我讓自己或買房的人住得更寬敞，綠化空氣更好的房子有問題嗎？只要我有利潤我就做，難道我要把房子蓋的滿滿的賺更多的錢才是對的嗎？”李文龍聽到這話毫不客氣地反問道。

林副理看到場面有些不對趕緊說道：

“今天是讓大家來討論問題，不是爭吵。”

“對不起，幾位領導，我有點急躁了。主要是老百姓辛辛苦苦賺的錢買的房子，我也想他們住的更好更舒服。”李文龍自己也覺得說話太沖動了。

“其實我們在你沒來之前就討論一下了，對你的做法還是非常贊同的，只是有些人打電話來投訴。”林副理解釋道。

“你的精裝修現房銷售方案很好，你為什麼有這樣的想法？”住建部領導問。

“現房是為了避免資金或其他問題造成建設停工不能按時交房，給購買房子的人造成損失。我既然有錢蓋房子才能做這個行業，如果靠銀行貸款或購房者的首付來蓋房，那不是空手套白狼嗎？”

”你的做法是對的，我們一些專案也有因為資金不到位造成交付不及時的問題。我認為你們應該制定一個房地產公司售房的規定。必須在購房者能住進去的房子才能正式發售。”林副理開口說道，不管怎麼樣，他都覺得李文龍的想法不會錯，李文龍的任何事情都考慮的非常全面，也非常超前。

“剛剛說到貸款的問題，我想再提個意見，銀行貸款給開發商後必須用在這個專案，這樣就可以避免拿這筆錢做其他事情造成'資