569 晚宴（二合一）

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慈善晚會需要一週的時間來進行籌備。

這方面的組織有專人負責，而賓客有魯賓、小薩這兩位前財政管家便已經把格調抬升了上去，當紐聯儲的蓋特納接到方卓的電話，也欣然應下。

除此之外，北方信託的董事會成員蘇珊，貝西默信託的貝西默證券副總裁菲普斯在聽得到魯、薩兩位的名字都接受了邀請。

有權有錢。

方卓考慮一下，又邀請了企業界的索尼掌門人斯金格、谷歌的創始人拉里，這樣既有商業關係，又有榜上富豪。

最後，他親自打電話邀請的還有一位德意志銀行的董事米歇爾，這位負責德銀的全球市場以及美國境內的投行業務，在金融圈裡鼎鼎有名，因其風格有個“大鯊魚”美譽。

miga基金現在正逐漸切割與德銀在cdo市場的合作，但考慮到紐聯儲對德銀的興趣，現場多一位米歇爾這樣的人物也是極好的。

晚會的嘉賓陣容打了個基礎的底，方卓便不再關心這方面，轉而逛了兩圈紐約城。

紐約是金融中心，是國際大都市。

在過去幾年的時間裡，紐約房價的年平均漲幅超過11%，2006年同一處房產的價格差不多是2000年的1.9倍，也就是說，6年前100萬美元入手一套房產，今年能賣190萬。

這正是次債市場和相關證券繁榮的一個現實基礎。

只是，在剛剛結束的6月份，紐約的高階房產市場似乎迎來了變化，很多房產悄然調低價格，尋求更快速的脫手。

反而低端房產市場看起來仍舊紅紅火火。

方卓是在趙智善的陪同下觀摩了房地產的真實情況。

當他和小趙聊起幾天的見聞，後者說了她所瞭解的華盛頓市場。

“方總，我5月份在華盛頓的時候，那邊稍微偏遠一些的街區出現了越來越多的購房廣告、降價促銷、贈送禮券，但是，客戶的數量越來越少。”

“不少剛建成的樓盤反響不好，只能先打出‘暫時出租’的牌子。”

“華盛頓雖然比不上紐約，但……”

趙智善在美國負責的不是基金工作，這會是想起來自己親眼的見聞。

方卓微微點頭，不同的地方樣本有著不同的情況，但從接觸和部分調查情況來看，美國房地產市場確實隨著美聯儲的加息而到了一個拐點的位置。

相對而言，紐約的情況還好一些。

有的城市，有的中小銀行，100萬的房產首付只要7萬美元就能到手，這些必將在拐點之後風雨飄搖。

而不同於房地產市場的現實狀況，cdo證券市場儘管也有了些不同的聲音，但總體依舊繁榮。

同一個資料從不同角度可以得到不同的結論。

如果再加上忽視、僥倖、麻痺、引導、逐利，市場只會相信更願意相信的那個結論。

7月8日，紐約經濟社會發展研究所·慈善晚宴在紐約的廣場酒店舉行。

明面上，這場慈善晚宴是為“紐經所”亮亮招牌。

暗地裡，這是為了慶祝小薩老師的下崗再就業。

傍晚時分，宴會廳就陸續有賓客來臨。

晚上六點半，操刀這次晚宴的趙智善匆匆從盯著情況的宴會廳去找還不露面的老闆，卻發現他正在房間裡翹著二郎腿看報紙。

“方總，斯金格已經到了一會，蓋特納剛剛也到了。”

趙智善這幾天有一個讓自己印象很深的體會，“蓋特納”的名字很好用。

這一夜慈善晚會的成本在30萬美元左右，包括了廣場酒店預備的住宿套房，本來全部都由miga基金解決，沒想到提了“蓋行長”的名號，立即就有人擠著過來贊助。