第977部分

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一年漲幅10％，甚至20％，那都屬於可控可預計範圍。

可按照李東的意思，10年，最少漲4倍以上，那就超出有關部門，超出專家和所有人的預期了。

杜安民的臉色變的有些嚴肅，看著李東道：“你認真的？”

李東笑道：“杜叔，您別這麼看我啊，這只是我自己的預測。

房價的漲幅，其實不僅僅是政府和市場的問題。

剛需一直存在，加上貨幣貶值，以及國人投資渠道缺乏，出現這種漲幅，我覺得其實不稀奇。

國內人口太多，城鎮化比例漸漸增大，這是根本。

越來越多的農村人口，開始往城市湧入，這是不爭的事實，有這個基礎在，就有剛需在。

另外，國家經濟好了，工資高了，日子好過了，也是一個方面。

以前，一家三口務工，幾十年都不見得能買套房。

可這幾年，一家三口只要努力點，節省點，按照平均水準，不鋪張浪費，在三四線城市，三五年付個首付，難度不算大。

再加上地產商和炒房團的炒作，房價漲一點，不稀奇。”

“可你的意思，不是漲一點的問題。”杜安民微微蹙眉道。

李東笑眯眯道：“是啊，這些原因，加在一起，也不足以造成這麼大的影響。

可杜叔，您是明白人，有些事，那也是沒辦法的事。

成本大幅度上揚，地產商也要賺錢才行。

別的不說，現在的土地轉讓金加上各種稅賦，您知道在房價成本當中佔了多少嗎？

65％左右了！

越來越高的土地轉讓金，越來越高的稅收。

這不是幾條政策，幾條限購措施，就能改變的。

除非，從根源上來限制，政府出讓的土地和稅收都給徹底降下來，另外再出臺政策，來個直接封頂銷售！

這時候，才能從根源上杜絕房價的漲幅問題。

政府想靠土地轉讓金和稅收，來保證其他方面的基建，拉動當地經濟，又想房價不要漲，這種好事到哪找去。

地產商又不傻，賺不到錢，幹嘛要費心費力地開發地產。

農村的地價倒是不高，關鍵是建了賣不出去啊。

越大的城市，越不愁賣。

所以大傢伙都一窩蜂地往城市湧，而政府看到供不應求，轉讓金自然而然地跟著往上漲……

迴圈往復下來，到最後，怎麼控制？”

“這……”

杜安民皺著眉頭，李東見狀急忙擺手道：“杜叔，不討論這些，這事我就是隨口說說，您可別往這上面多想。

這是整個市場的大趨勢，您一個人，改變不了的。

各地政府，都需要靠這個拉動經濟，何況，我們地產商也得靠這個賺錢不是。

您可別大動干戈，回頭被人知道了，能切了我。

我現在得罪的人就夠多了，您要是再給我招對手，我沒地跑，可就躲您這了。”

杜安民一臉黑線，你也知道你得罪的人多！

不過杜安民心裡也清楚，自己就算想變，有些事難度也會超乎他的想象。

李東說的得罪人，被切片，這都不是不可能的事。

哪怕李東是首富，真要得罪了全國各地的政府和地產商人，那日子也過不下去。

當初在江北一地，甚至只是平川一地，李東差點都被平川的地產商人給折騰黃了。

當時龍華這個最大的地產商還站在李東一邊，要不然，李東連平川一地的地產商都鬥不過。

到現在，放大到全國，更不用說了。

整個地產市場，既得利益層太多了，李東